河南省物业法全文（河南省物业管理法实施办法全文） _ 北京盛鸿利商贸有限公司解决商贸方案提供商

河南省物业管理条例(2021修正)

1、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

2、第一章　总　则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务人以及相关主体合法权益，营造安全、和谐、文明、美好的人居环境，构建共建共治共享的社会治理格局，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

3、物业的使用和维护、物业管理服务和法律责任。根据查询瑞律网显示，为进一步规范河南省的物业管理，2021年修正考试会修正了三个方面的内容。河南省第九届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过修正。

4、该条例最新修订时间是2021年7月。《河南省物业管理条例》的最新修订时间是2021年7月30日。此次修订的《条例》已经郑州市十五届人大常委会第二十六次会议于2021年6月24日审议通过，河南省十三届人大常委会第二十六次会议于2021年7月30日审查批准，将于2021年10月1日起正式实施。

5、《河南省物业管理条例》：该条例于2017年9月29日通过，并根据2021年7月30日的决定进行了修正。条例规范了物业管理活动，包括物业服务收费在内的相关内容，旨在维护业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益。

保障性住房：物业管理服务收费标准为0.2~73元/平方米/月。这一标准旨在保障居民享受合理的物业服务，同时避免过高的费用压力。执行情况郑州地区：郑州已率先执行这一新标准。例如，中原区的保障房沁河苑小区，物业费从原来的3元/平方米/月降至73元/平方米/月，降幅达42%。

一级标准为每平方米每月1块钱（含税费）。这是河南物业费收费的最高标准之一，适用于提供全面、高质量物业服务的住宅小区。二级标准为每平方米每月0.75元。相较于一级标准，二级标准在物业服务内容和质量上可能有所减少或降低，但仍然是符合基本物业服务要求的。

025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等。

若合同未明确空置房收费标准，业主仍需全额缴纳物业费，不得以“未接受服务”为由拒交。该规定强调物业服务的公共属性，即使房屋空置，业主仍需承担公共区域维护、安保、清洁等基础服务的费用。

《河南省物业管理条例》未直接规定未出售空置房物业费由开发商承担，但依据国务院《物业管理条例》第四十一条，此类费用应由建设单位（开发商）交纳。具体分析如下：河南省条例未作直接规定，但立法依据包含国家法规《河南省物业管理条例》作为地方性法规，其制定依据包括国务院《物业管理条例》等上位法。

长期不住的房屋仍需缴纳物业费，但若闲置可协商打折或依据地方政策调整，具体从实际收房次月起由业主承担，未交付前由开发商缴纳。具体说明如下：长期闲置房屋的物业费缴纳原则根据《物业管理条例》第四十二条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，无论房屋是否实际居住。

按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。未交付物业的物业费承担：我国物业管理条例第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业管理条例收费标准如下：一级收费标准为每月00元/平方米；2二级收费标准为每月0.75元/平方米；三级收费标准为每月0.50元/平方米；四级收费标准为每月0.35元/平方米。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

《河南省物业管理条例》：该条例于2017年9月29日通过，并根据2021年7月30日的决定进行了修正。条例规范了物业管理活动，包括物业服务收费在内的相关内容，旨在维护业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益。

1、025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等。

2、陕西省西安市：空置房物业费按70%缴纳，但需业主与物业协商确认。需要注意的是，地方政策差异较大，且通常需满足以下条件：房屋连续空置超6个月；业主提前向物业提交书面申请（提供水、电、燃气等零使用证明）；减免比例及期限需与物业协商一致，并写入补充协议。

3、已入住后空置的房屋，若未满足“连续30天无人居住+水电零消耗”条件，需全额缴纳物业费。其他地区参考：部分城市（如武汉、南京）规定，空置房需连续空置6个月以上，且业主需提前报备并提交水电证明，方可申请减免。具体政策以当地住建部门或物业公司要求为准。

4、房子长期空置如果房子长期空置，且连续六个月水电费为0，业主只需提交《空置备案》、居委会证明以及水电零使用截图，物业费即可直接清零。这是因为房子空置期间，物业并未提供实质性的服务，如清扫、安保、维修等，因此业主有权拒绝支付物业费。