《湖南省物业管理条例》有重大突破,车库产权归属落槌

物业服务企业也不得侵占或者擅自使用、处分业主共有财产和依法归业主所有的收益。综上所述，《湖南省物业管理条例》在车库产权归属问题上取得了重大突破。该条例不仅明确了车库、车位的出租、出售原则，还解决了多年来一直存在的地下室车位产权争议。同时，条例还加强了对业主共有财产和收益的保护，为业主的合法权益提供了有力保障。

湖南省物业管理条例(2021修正)

1、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。

2、原办法的废止情况《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》曾于2012年9月11日经省人民政府第114次常务会议通过，并自2013年1月1日起施行。然而，随着物业管理领域的不断发展和法律法规的完善，该办法已不适应新的形势和要求，因此在2022年被废止。

3、费）二级收费标准：0.75元/平方米·月（已包含税、费）三级收费标准：0.45元/平方米·月（已包含税、费）四级收费标准：0.35元/平方米·月（已包含税、费）根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

湖南省物业管理收费办法

1、物业管理条例收费标准包括四个等级，一般来说可以分为四级收费标准；级收费标准为每月00元/平方米；二级收费标准为每月0.75元/平方米；三级收费标准为每月0.50元/平方米；四级收费标准为每月0.35元/平方米。

2、株洲市：空置房物业费按70%缴纳。空置的条件为交房后未装修或连续空置6个月以上。湘潭市：空置房物业费按80%收取。空置的认定为连续未使用水电超过6个月，且未进行装修。衡阳市：空置房物业费按70%缴纳。空置的条件为交房后未入住且未装修，连续空置3个月以上。岳阳市：空置房物业费按80%收取。

3、根据湖南省的《物业服务收费管理办法》，业主为这类空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。

湖南省物业收费管理办法空置房收费标准

湘潭市：空置房物业费按80%收取。空置的认定为连续未使用水电超过6个月，且未进行装修。衡阳市：空置房物业费按70%缴纳。空置的条件为交房后未入住且未装修，连续空置3个月以上。岳阳市：空置房物业费按80%收取。空置的认定为连续未入住超过6个月，且未使用水电。常德市：空置房物业费按70%缴纳。

湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳。

市城区空置房物业费标准根据邵市发改价费〔2024〕34号文件，市城区空置房物业费按不超过正常标准的80%缴纳。这一优惠幅度适用于邵阳市主城区范围内符合空置条件的住宅，旨在减轻长期未入住业主的经济负担。

湖南空置房物业费70%的规定是指：在湖南省，对于连续空置超过六个月的房屋，业主可以按照物业服务费标准的70%交纳空置期间的物业服务费用。这一规定的出台，主要是基于公平合理和实际情况的考虑。一方面，空置房屋并未完全享受物业服务，如日常清洁、安保巡视等，因此按照全额支付物业费显得不够合理。

025年湖南省怀化市对于未装修入住（空置房）的物业费收取标准，按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。在湖南省怀化市，关于未装修入住的空置房物业费收取问题，主要依据的是《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）的相关规定。