房子外墙漏水物业说不管他的事他是不是五年保修期过了八年了

物业不能仅凭五年保修期已过就拒绝承担房子外墙漏水维修责任。分析如下：保修期与开发商责任：虽然房屋有常规的五年质保期，但若外墙漏水是由于房屋本身的建筑质量问题或防水工程缺陷导致的，并且这一问题在质保期内未得到妥善解决，开发商仍应承担相应的维修责任。因此，保修期的存在并不意味着开发商或物业可以完全免除对房屋质量问题的责任。

年后外墙渗水物业是否会管，要看有没有过维保期：如果没有过保修期，那物业是会管的，但是物业部门不会直接请人上门维修，而是会联系开发商，让他们派人来维修；如果过了保修期，那物业公司是不会管的，业主只能自己选择找人维修，要是自己不认识这方面的人，可以委托物业公司帮忙寻找。

房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。若房屋外墙渗水问题发生在建筑工程的保修期内，应由建设单位（通常为开发商）承担维修责任。物业在此情况下虽不直接承担维修责任，但应协助业主向开发商反映问题并跟进维修进度。

外墙漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?

1、如果物业不给处理，这时业主有权要求开发商来处置。如果二者都协商不成，可以直接起诉，毕竟房屋外墙维修是一项比较高危的工作，自己是肯定不能去检修的。另外在发现外墙漏水现象时，一定要及时处理，否则后患无穷。

2、若外墙漏水找物业，物业不处理，可按以下措施解决：沟通协商：首先尝试与物业进行沟通，明确指出其应履行妥善维修、养护等职责，要求其按规定解决外墙漏水问题。因为依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条和第九百四十三条，物业服务人有维修、养护小区业主共有部分等义务。

3、当外墙漏水物业不处理时，可按以下方法解决：首先，要明确物业是否有维修责任。根据《物业服务收费管理办法》，物业应按物业服务合同约定，对小区房屋外墙进行维修。

4、如果情况紧急且物业长时间不处理，可以考虑自行出资请专业人员进行维修。维修后，保留好维修发票和单据，向物业或开发商索赔部分或全部维修费用。注意维修方式的选择：在选择维修方式时，要注意避免使用治标不治本的方法，如注胶修补等。优先选择凿开重做的方式，从根源上彻底解决漏水问题。

5、也可向当地房地产管理部门、住建委等相关部门投诉，请求介入调查处理，并提供详细资料。采取法律手段：若物业仍不履行职责，可依据《中华人民共和国民法典》向法院提起诉讼，要求物业承担民事责任。同时，可向相关行政主管部门投诉，对建筑工程的质量事故、质量缺陷进行检举、控告。

6、当房屋漏水找物业，物业不处理时，可按以下步骤处理：固定证据并再次交涉：马上对漏水位置、程度和时间进行拍照、录像，同时保留与物业沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。接着向物业提交书面维修申请，明确要求其在合理期限内处理，防止物业以“未及时通知”为由推诿责任。

房子阳台外墙漏水是物业的责任吗怎么赔偿

1、阳台外墙漏水通常属于开发商的责任范围。业主可以要求物业协助联系开发商进行维修，并承担相应责任。若开发商不承担责任，业主可以寻求法律途径来维护自身权益。如果房子已经过了质保期：公共区域的外墙漏水：比如雨水管破裂，通常属于物业的维修范围，物业应当负责维修并解决问题。

2、如果外墙脱落发生在保修期内，那么施工单位和开发商应当承担相关责任。这包括进行修复工作，或者对因此造成的损失进行赔偿。保修期内的质量问题，通常应由开发商和施工单位负责解决。综上所述，房屋阳台漏水、外墙脱落的责任归属是一个复杂的问题，可能涉及业主、物业公司和开发商等多方。

3、若因物业未及时清理排水管道、未定期检查公共区域防水设施导致漏水，物业需承担相应责任。 第三方侵权 楼上业主行为：若因楼上业主不当行为（如晾晒积水物品、装修破坏地面防水层）导致漏水，楼上业主需赔偿损失并修复问题。其他第三方行为：若因相邻建筑物施工等第三方行为导致漏水，责任由该第三方承担。

4、物业维护管理不善：如果阳台漏水是由于物业对公共区域的维护管理不善导致的，如排水系统堵塞、外墙渗水等，物业应承担一定责任。物业应负责疏通排水管道、修复外墙渗水等问题，并赔偿楼下业主因漏水造成的损失。但需注意，此责任需具体分析物业的过错程度和管理职责。

5、开发商责任若在房屋质保期内，因房屋本身质量问题导致阳台漏水，例如阳台存在设计缺陷、施工工艺问题等，开发商需承担维修和赔偿责任。业主可要求开发商履行保修义务，对阳台进行修复并赔偿因漏水造成的损失。

6、如果是房屋建筑质量问题导致阳台漏水，在房屋的质保期内，通常由开发商负责维修。比如因房屋建造时防水施工不到位等原因造成的漏水。要是过了质保期，且阳台属于公共区域的一部分，像与外墙相连的阳台部分等，物业可能会负责维修，因为这属于物业对公共区域设施维护的职责范围。