最新物业管理法2024物业收费规定

025年重庆物业费收费标准新规定主要基于2024年6月1日起施行的《重庆市物业服务收费管理办法》。以下是关于2025年重庆物业费收费标准的新规定：有电梯住宅物业费：重庆市主城区有电梯的住宅物业费分为四个等级。一级为每平方米每月1元，二级3元，三级6元，四级最高为9元。无电梯住宅物业费：同样分为四个等级。

历史政策：目前成都市执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》，该细则规定空置房物业费按基准价70%缴纳，但该标准有效期至2024年底。2025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住，业主可以和物业协商，按正常标准的60%到80%来交物业费，但前提是需要提前书面通知物业。

024年10月1日生效的新修订《成都市物业管理条例》规定，物业服务收费实行政府指导价或市场调节价，鼓励在合同中约定收费浮动机制双向调整收费，但未对“空置物业”明确规定。此外，暂无全市统一的物业降价文件规定，不过有一些相关规则和案例。

有电梯住宅：0.70-80元/平方米·月无电梯住宅：0.40-30元/平方米·月（注：具体收费标准见各县（自治县）相关文件。超四级物业服务收费实行市场调节价。）重要说明 市场调节价：虽然新标准中规定了四级物业费标准的上限，但超四级物业服务收费实行市场调节价，不属于政府定价事权。

024年12月，住建部等九部门联合发布的《关于加强住宅物业服务管理的指导意见》于2025年3月全面实施，主要亮点及规定如下：推行“清单式管理”和“菜单式服务”：物业收费分两部分，基础性服务列清单，如小区绿化、清洁、安保等；还有选择性服务，如家政、维修等，服务收费明码标价。

物业法下水管道规定

物业法下水管道规定：明确产权与维护责任 物业法对于下水管道的产权和维护责任有明确规定。通常，建筑物的下水管道属于公共设施，其产权归属于所有业主共同拥有。物业公司有责任对这些公共设施进行管理和维护，确保其正常运行。日常管理与维护要求 物业公司需按照相关法律法规和行业标准，对下水管道进行日常管理和维护。

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主的人身或财产安全受到损害，物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。

日常管理与维护要求：物业公司需按照相关法律法规和行业标准，对下水管道进行定期检查、清理和维修。确保下水管道畅通无阻，一旦发现潜在问题或故障，应及时采取措施进行修复。改造与修缮规定：下水管道的改造或修缮需依法依规进行，计划需经过专业评估和设计。

法律观点：根据法律规定，物业管理公司并没有定期清理下水道的义务，这一职责具体应根据物业服务合同中的约定来执行。 堵塞问题：如果小区的公共排水管道发生堵塞，物业管理公司应当承担维修的责任。 公共设施：公共排水管道属于小区公共设施的一部分，因此它是在物业管理公司的管理范围之内。

下水管道属于业主共有部分，当造成了其他业主损失应承担赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

物业法对水管漏水规定

1、物业法对水管漏水规定：物业法对于水管漏水问题有明确的规定。物业公司对于共用部位的水管漏水问题负有维修和管理的责任。 物业公司的责任范围：根据物业法，物业公司需要对小区内的共用部位进行维护和管理，这包括水管系统。

2、物业法对公共区域水管漏水的规定主要包含以下内容：物业服务企业的维护管理责任根据《物业管理条例》第十二条，物业服务企业需对业主共用部位（包括公共区域）的设施设备进行维护管理，确保其正常使用。公共区域的水管属于共用设施设备，因此漏水问题属于物业服务企业的责任范围。

3、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

4、根据我国物权法和相关法规，水表之后到入户总阀门之间的水管漏水属于用户的责任。根据物权法第一百二十九条规定，物权归属自物体出现的时候确定。水表之后到入户总阀门之间的水管是属于用户私有的部分，因此用户对该部分的管道负有维修和保养的责任。

2025物业费新规:这5种钱不用再交!业主必看,省下冤枉钱!

代收水电暖燃气费的手续费物业在代收水电暖燃气等费用时，不得再加收任何形式的“跑腿费”或手续费。业主只需缴纳基础费用，无需额外支付其他费用。 空置房全额物业费多地规定，对于空置超过6个月的房屋（需业主书面申请），物业费可享受折扣，最低可打5折。

超标准的物业费 物业费应有明确的标准，并符合当地的相关规定。新规禁止物业公司收取超出标准的物业费。业主可以了解当地物业费的标准，对于过高的物业费，有权拒绝支付。如果物业公司坚持收取超标准物业费，业主可以向相关部门投诉。超期预收的物业费 新规还规定，物业费的预收期限不得超过六个月。

025年物业费减免新政下，业主在以下情况可能不用交钱或可减免费用：空置房物业费减免多地出台空置房物业费减免政策，空置房物业费可打折。

局部服务瑕疵不足以拒交物业费：如果物业公司的物业服务只是存在局部瑕疵，如小区公共区域的部分垃圾没有及时清理，公共区域照明灯损坏没有及时修理等，这些不足以构成业主拒交物业费的正当理由。因为物业服务具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，业主不能因局部服务瑕疵就拒交物业费。

2023年新物业法空置房收费标准新规定

023年新物业法关于空置房收费标准的新规定如下：业主需按物业服务合同约定支付费用：无论房屋是否空置，业主都应按照物业服务合同的约定支付物业服务费用，因为这些费用用于维持小区的正常运转，包括绿化、保洁、安保等服务。

目前，大部分新房的物业费普遍在5至3元/平方米/月之间。以100平米的房子为例，一年的物业费大约在2500元至3000元之间。但请注意，这一标准并非绝对，具体费用还需根据所在小区的具体规定来确定。对于空置房，部分物业公司可能会给予一定的折扣或优惠，但这并非普遍现象。

亳州市空置房物业费收费标准为：普通住宅空置6个月以上按70%缴纳，次年空置按80%；商业物业按80%缴纳；精装商品房装修期前6个月可全额减免；毛坯房装修期最长12个月按50%收取；开发商未售房源由建设单位全额缴纳；法院查封房产可申请费用暂缓；保障性住房空置期间按60%收取。

023年新物业法空置房收费标准新规定如下：全额支付规定：已经交付但未入住的房屋，业主需全额支付空置房物业费。这一标准基于物业服务合同，合同中详细列出了物业服务的内容，业主需按合同约定支付费用。地区差异：物业费的收取因地区而异，具体数额由当地物价局公布。

房屋空置超过1年的物业费减免：房屋交付后，如果连续空置超过1年且未装修、未使用，业主可以申请按70%缴纳物业费。但需要注意的是，这里需要同时满足“未装修+未入住”的双重条件，且空置时间需连续（期间无水电燃气消耗记录）。

总结：房屋入住后长期空置的物业费减免需严格满足“连续空置+主动申请+水电零消耗”条件，且政策因地区而异。建议业主提前了解当地规定，避免因条件不符导致减免申请被拒。