物业费新规定（物业法关于物业费的规定） _ 北京盛鸿利商贸有限公司解决商贸方案提供商

2025年1月1日起物业新规定

1、部分地区有细化规定，如江苏空置1年打7折、山东半年内打6折、广东毛坯房半价减免，但需主动申请并提交水电未使用证明。电梯维修基金双重收费：物业费中不得包含已列入公共维修基金的电梯维修项目，预计每户每年节省200-500元。

2、025年1月1日起，国家实施了新的物业收费规定。这些新规定主要包括以下几个方面：禁止重复收费。物业公司必须清清楚楚地列出收费清单，业主有权拒交重复费用。比如，有些物业把本来包含在物业费里的项目拆开来单独收费，这是不允许的。公共收益必须向业主公开。

3、有说法称从2025年1月1日起，无论房屋是否空置，业主都必须按时缴纳物业费。这一说法其实是对物业费收取原则的一种阐述，并非指全国统一的具体收费标准。

4、物业费范围调整：从2025年1月1日起，电梯专项维修资金不再重复收取，物业公司不得再额外收取电梯维修费。小区内广告位、停车场等公共空间收益将用于抵减全体业主的物业费，不得被物业公司私自占有。业主的固定车位停车管理费不得高于成本价。

1、025年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

2、《民法典》中关于物业费的新规定明确，业主应按约定支付物业费。若物业服务已提供，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。2 针对业主逾期不支付物业费的情况，物业服务人拥有催告权，可在合理期限内催促业主支付。若合理期限内仍未支付，物业服务人可通过法律途径进行救济。

3、新规变化：从2024年起，这些费用将纳入到物业费的范畴，由物业公司统一承担。这意味着业主不再需要额外支付这笔公共区域的消耗费用。物业公司擅自涨费将受严惩，私自提高及增加的物业费不用交过去情况：一些物业公司为了获取更高的营业利润，会通过非常规或非合规的手段来提高物业费。

4、《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

5、024年物业费缴纳方式变化及注意事项物业费缴纳方式变化公共区域耗用费用纳入物业费范畴变化内容：自2024年起，新规明确将公共能耗费（包括电梯维修费、楼梯间电灯电费等公共区域产生的费用）纳入到物业费中，业主无需再额外支付这部分费用。

1、该意见中提到了长期空置且不使用公共设施的住宅，物业公司可根据实际情况，按基础物业服务费的30%-50%收取。具体执行：具体比例由省级住建部门根据各地实际情况制定细则。这意味着，虽然有了指导性的意见，但具体的收费标准还是由各地根据实际情况来决定的。

2、推行“清单式管理”和“菜单式服务”：物业收费分两部分，基础性服务列清单，如小区绿化、清洁、安保等；还有选择性服务，如家政、维修等，服务收费明码标价。建立小区公共收益“留白账户”：小区公共空间经营收入设独立账户，由业委会与物业公司共同管理，资金用于小区公共设施维护和改造。

3、025年5月，国家发改委联合住建部正式发布了《关于规范住宅物业服务收费管理的指导意见》，该政策因严格规范物业服务收费行为，被称为“史上最严物业新规”。其核心目标是解决长期以来物业服务收费标准不透明、项目混乱、服务边界模糊等问题，通过明确收费项目、规范定价机制、强化监管措施，推动行业规范化发展。

4、025年3月住建部发布的《物业服务收费管理办法》明确的空置房物业费新规如下：缴费基础房子即便处于空置状态，业主也需要按照合同约定缴纳物业费。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。差异化收费对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。

5、差异化收费原则：此外，根据住建部发布的《关于规范物业服务收费管理的指导意见》，从2025年7月1日起，对长期空置房屋的物业费收取标准进行了调整，提出了差异化收费原则。这意味着空置房业主可以选择只支付基础服务费用，而附加服务费用则可以减免。

1、025年物业费收费标准新规定核心内容如下：空置房物业费减免政策自2025年7月1日起，全国执行新规，明确空置房物业费需按地方政策缴纳，多数城市实行减免，幅度为30%-90%。

2、025年青岛物业收费标准相关文件的核心内容如下：普通住宅界定标准延续执行青岛市发展和改革委员会等四部门联合发布《关于延续执行物业服务收费管理中普通住宅界定标准的通知》（青发改价格〔2025〕156号），明确延续原普通住宅界定标准至新政策出台前。

3、河南省2025年物业费收费标准新规定为：保障性住房物业管理服务收费标准为0.2~73元/平方米/月。新规定背景根据河南省发改委公布的《2025版河南省政府定价的经营服务性收费目录清单》，针对居民普遍关心的物业费问题，河南省对保障性住房物业管理服务收费进行了明确规定。

1、空置房物业费减免政策自2025年7月1日起，全国执行新规，明确空置房物业费需按地方政策缴纳，多数城市实行减免，幅度为30%-90%。

2、物业费分级标准与透明化要求新规将物业费划分为四个等级：一级物业1元/㎡·月（封闭式小区，绿化率≥35%，安防完善）；二级物业0.75元/㎡·月（绿化30%+基础安防）；三级物业0.5元/㎡·月（基础服务）；四级物业0.35元/㎡·月（简单管理）。

4、物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

5、025年物业费新规下，空置房一般不能拒交物业费，但特定情况下可以减免。一般规定根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。