最新物业管理法2024物业收费规定

025年重庆物业费收费标准新规定主要基于2024年6月1日起施行的《重庆市物业服务收费管理办法》。以下是关于2025年重庆物业费收费标准的新规定：有电梯住宅物业费：重庆市主城区有电梯的住宅物业费分为四个等级。一级为每平方米每月1元，二级3元，三级6元，四级最高为9元。无电梯住宅物业费：同样分为四个等级。

历史政策：目前成都市执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》，该细则规定空置房物业费按基准价70%缴纳，但该标准有效期至2024年底。2025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住，业主可以和物业协商，按正常标准的60%到80%来交物业费，但前提是需要提前书面通知物业。

024年10月1日生效的新修订《成都市物业管理条例》规定，物业服务收费实行政府指导价或市场调节价，鼓励在合同中约定收费浮动机制双向调整收费，但未对“空置物业”明确规定。此外，暂无全市统一的物业降价文件规定，不过有一些相关规则和案例。

有电梯住宅：0.70-80元/平方米·月无电梯住宅：0.40-30元/平方米·月（注：具体收费标准见各县（自治县）相关文件。超四级物业服务收费实行市场调节价。）重要说明 市场调节价：虽然新标准中规定了四级物业费标准的上限，但超四级物业服务收费实行市场调节价，不属于政府定价事权。

2024物业管理费新规定是怎样的?

新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》：从2024年6月1日起，未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。如果合同中有其他约定，应按照合同约定执行。重庆物业管理条例的相关规定：如果房子在交付后空置超过半年，并且经过业主和物业双方确认，物业服务费可以按照收费标准的70%缴纳。

有电梯住宅：0.70-80元/平方米·月无电梯住宅：0.40-30元/平方米·月（注：具体收费标准见各县（自治县）相关文件。超四级物业服务收费实行市场调节价。）重要说明 市场调节价：虽然新标准中规定了四级物业费标准的上限，但超四级物业服务收费实行市场调节价，不属于政府定价事权。

可拒交物业费情况：服务质量低劣；未签正式服务合同；违规收取公共设施维护费；随意涨价；乱收费及过激催收；各种额外收费；电梯运行维护费重复收取；垃圾分类管理费重复收取；业主有权要求用小区公共收益抵扣物业费。

空置房物业费缴纳：新规明确空置房物业费按原标准的70%缴纳。空置房认定标准为房屋交付后连续六个月以上无人居住，且未产生水、电、燃气等实际使用记录。业主需在房屋空置期间主动向物业申报，并提供水电气部门出具的零使用证明。

住建部关于物业费的新规

1、推行“清单式管理”和“菜单式服务”：物业收费分两部分，基础性服务列清单，如小区绿化、清洁、安保等；还有选择性服务，如家政、维修等，服务收费明码标价。建立小区公共收益“留白账户”：小区公共空间经营收入设独立账户，由业委会与物业公司共同管理，资金用于小区公共设施维护和改造。

2、该意见中提到了长期空置且不使用公共设施的住宅，物业公司可根据实际情况，按基础物业服务费的30%-50%收取。具体执行：具体比例由省级住建部门根据各地实际情况制定细则。这意味着，虽然有了指导性的意见，但具体的收费标准还是由各地根据实际情况来决定的。

3、025年3月住建部发布的《物业服务收费管理办法》明确的空置房物业费新规如下：缴费基础 房子即便处于空置状态，业主也需要按照合同约定缴纳物业费。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。差异化收费 对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。

4、025年5月，国家发改委联合住建部正式发布了《关于规范住宅物业服务收费管理的指导意见》，该政策因严格规范物业服务收费行为，被称为“史上最严物业新规”。

5、差异化收费原则：此外，根据住建部发布的《关于规范物业服务收费管理的指导意见》，从2025年7月1日起，对长期空置房屋的物业费收取标准进行了调整，提出了差异化收费原则。这意味着空置房业主可以选择只支付基础服务费用，而附加服务费用则可以减免。

2025年重庆物业费收费标准新规定文件

1、有电梯住宅物业费：重庆市主城区有电梯的住宅物业费分为四个等级。一级为每平方米每月1元，二级3元，三级6元，四级最高为9元。无电梯住宅物业费：同样分为四个等级。一级为每平方米每月0.6元，二级0.85元，三级1元，四级35元。

2、收费纳入政府指导价：2025年起，前期物业服务收费全面纳入政府指导价管理，住宅类物业最高收费不得超过9元/㎡·月。规范收费方式：物业费按季度或年度预收，禁止强制收取“装修押金”“入户押金”等不合理费用。

3、025年国家规定物业费收费实行全国统一分级收费标准，分为四级政府指导价，各地可在基准价基础上上下浮动20%-30%。

4、025年，重庆的物业费新规定主要包括调整价格管理形式、改革超最高等级服务收费价格形成机制、明确未装饰装修和使用住宅物业服务收费政策，并优化了企业义务。具体来说，住宅前期物业服务收费将实行政府指导价管理。

5、二是收费标准及备案文件。要公示政府指导价基准价、浮动幅度（多数地区最高上浮不超过30%）及备案编号。前期物业费需经发改部门备案，未备案或超备案标准收费均属违规。例如重庆中心城区电梯住宅物业费最高9元/㎡/月，超标准部分业主无需缴纳。三是收支明细与公摊费用。

6、025年物业费新规核心内容如下：物业费分级标准与透明化要求新规将物业费划分为四个等级：一级物业1元/㎡·月（封闭式小区，绿化率≥35%，安防完善）；二级物业0.75元/㎡·月（绿化30%+基础安防）；三级物业0.5元/㎡·月（基础服务）；四级物业0.35元/㎡·月（简单管理）。