开发商擅自出售小区物业服务用房的合同是否有效

综上所述，开发商擅自出售小区物业服务用房的合同因违反了法律或行政法规的强制性规定而应属无效。

法律分析：违法，开发商出售物业用房要担责。法律依据：《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

根据《民法典》，物业用房是服务全体业主的，用于办公、存物资，是确保服务顺畅的大本营，开发商无权擅自出售。依据《物业管理条例》，开发商此行为违法，需承担责任并受处罚。

家里跳闸没电归物业管吗

家里跳闸物业是不管的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，物业管理是管理公共区域的。业主自己把闸拉上去就可以了。如果频繁跳闸应该找电工帮忙检查，找物业帮忙是可以的。但是这不是物业的义务范围内。

要了解跳闸的原因，根据原因找责任人。假如是因为小区有大功率的设备，超出负荷引起跳闸，可以找物业处理。假如是小区总线的线路有问题，那也是找物业处理。如果是自己家使用的电器超出负荷或者线路发生短路等引起的跳闸，那应该自己找电工维修。

此类情况应立即联系物业，说明停电范围及现象，要求物业安排专业人员现场勘查并处理。电总闸安装在业主户内且为专用设备若电总闸安装在业主户内（如独立电表后的分路开关、户内配电箱等），且属于业主专有设备，其维护责任归业主承担。

高层下水道弯头堵塞谁负责

公共主管道（整栋楼共用部分）堵塞物业责任：若弯头属于公共主管道，且堵塞因物业未履行日常维护义务（如未定期疏通）导致，物业需承担维修责任。业主责任：若堵塞由某户业主不当使用（如丢弃杂物、油污堆积）引发，则由该户业主承担维修及赔偿责任。

公共弯头堵塞：住户共同承担若堵塞发生在整栋楼内共享的公共弯头（即各户排水支管汇入总管的连接部位），根据《民法典》相关规定，该部分管道属于共有设施，维修费用应由共享同一管道的住户按户均摊。例如，某单元楼总管弯头因油污堆积堵塞，需由该单元所有住户共同承担疏通费用。

公共管道堵塞：住户或物业担责若堵塞发生在单元楼公共弯头位置（如楼内管道交汇处）或小区整体范围内的主干管道（如地下总管），责任通常由整栋楼内共享同一管道的住户共同分摊维修费用，或由物业公司负责。