解读民法典后广东省物业管理条例修订版

修订背景与版本沿革广东省物业管理条例历经三次修订：1998年版：由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过；2008年版：由广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订；2023年版：根据广东省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改广东省河道采砂管理条例等六项地方性法规的决定》修正，为当前最新版本。

北京、广州：业委会成立困难时，街道组建物业管理委员会（成员含街道、居委会及业主代表）临时履职。表决规则细化 民法典要求“双三分之二”参与表决后按比例通过，深圳通过电子投票系统提升参与率，上海允许以幢或单元为单位成立业主小组，降低决策门槛。

物业服务范围和标准 《民法典》物业管理条例明确了物业服务企业应当提供的服务范围和服务标准，包括公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、秩序维护等。物业服务企业应按照约定提供服务，确保服务质量。

建筑物区分所有权制度 最新变化：《民法典》第272727278条（1）规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；（2）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

广州市物业管理条例于2021年1月1日实施，这是民法典颁布后全国第一部规范物业管理的地方性法规。该条例的最大亮点之一是创设了业委会“孵化器”——管委会。业委会作为业主与物业之间的桥梁，其作用至关重要。然而，在实际操作中，业委会的成立和运作面临许多困难和问题。

广州市物业管理条例于2021年1月1日起正式实施，这是继民法典颁布后的全国首部规范物业管理的地方性法规。《条例》共设定了三大亮点：亮点一：创设业委会“孵化器”——管委会。

成都关于物业降价文件规定

024年10月1日生效的新修订《成都市物业管理条例》规定，物业服务收费实行政府指导价或市场调节价，鼓励在合同中约定收费浮动机制双向调整收费，但未对“空置物业”明确规定。此外，暂无全市统一的物业降价文件规定，不过有一些相关规则和案例。

成都市空置物业减免政策文件主要依据的是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》以及《四川省物业管理条例》第四十二条。具体政策内容如下：根据现行政策，空置房的物业费是按照基准价的70%来缴纳的。这一标准的有效期是至2024年底。

在地方层面，以成都为例，目前执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》，其中规定空置房物业费按基准价70%缴纳，该标准有效期至2024年底。对于2025年可能调整的收费政策，存在三种调整方向：维持现行70%标准：继续沿用2022年修订的细则，空置房物业费按基准价70%缴纳。

024年空置房将不再享受物业费减免政策。新规定中，物业费收费标准发生了变化，取消了公摊电费和电梯费的额外收费，采取了统一收取基础物业费的一费制。具体的物业费收取标准根据当地物价局公布的规定而定。物业费的收费时间根据服务项目的不同有所不同。成都已开始执行物业费减免规定。

成都市2025年物业费收费标准根据服务等级有所不同。

物业法2023年有新规定

根据2023年新修订的物业法，物业服务费的收费标准有所调整。

根据2023年的新物业管理法规，物业服务费的收费标准已经明确。

023年物业管理规定如下：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

023年物业收费新规定主要包括以下几个方面：物业费收费标准 物业费的收费标准根据物业服务等级的不同而有所差异。物业服务等级分为一至四级，等级越高，收费标准也越高。 一级：每平方米0.4元，适用于设施完善、服务项目丰富的住宅和办公物业。

2023年的物业法规定，物业服务收费应当合理、公开，并且与服务质量相符。 业主应当按照合同约定支付物业费，不得以未接受服务或无需接受服务为由拒绝支付。 物业服务提供商不得通过停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。

023年新物业法关于空置房收费标准的新规定如下：业主需按物业服务合同约定支付费用：无论房屋是否空置，业主都应按照物业服务合同的约定支付物业服务费用，因为这些费用用于维持小区的正常运转，包括绿化、保洁、安保等服务。

物业管理费收费标准2023年新规定

023年物业管理费收费标准新规定如下：一级收费标准：每月每平方米00元，此费用已包含税和费。二级收费标准：每月每平方米0.75元，同样已包含税和费。三级收费标准：每月每平方米0.50元，已包含了税费。四级收费标准：每月每平方米0.35元，也已包含了税费。

临沂市在2023年对物业费收费标准实施了新的规定。具体收费标准如下： 一级收费标准为每月每平方米00元，该费用已包含税费。 二级收费标准为每月每平方米0.75元，该费用已包含税费。 三级收费标准为每月每平方米0.50元，该费用已包含税费。

亳州市空置房物业费收费标准为：普通住宅空置6个月以上按70%缴纳，次年空置按80%；商业物业按80%缴纳；精装商品房装修期前6个月可全额减免；毛坯房装修期最长12个月按50%收取；开发商未售房源由建设单位全额缴纳；法院查封房产可申请费用暂缓；保障性住房空置期间按60%收取。

关于物业收费标准（一般情况）如下：一级收费标准：00元/月/平方米（已包含税、费）；二级收费标准：0.75元/月/平方米（已包含税、费）；三级收费标准：0.50元/月/平方米（已包含税、费）；四级收费标准：0.35元/月/平方米（已包含税、费）等。

物业费收费标准2023年新规定

临沂市在2023年对物业费收费标准实施了新的规定。具体收费标准如下： 一级收费标准为每月每平方米00元，该费用已包含税费。 二级收费标准为每月每平方米0.75元，该费用已包含税费。 三级收费标准为每月每平方米0.50元，该费用已包含税费。

023年物业管理费收费标准新规定如下：一级收费标准：每月每平方米00元，此费用已包含税和费。二级收费标准：每月每平方米0.75元，同样已包含税和费。三级收费标准：每月每平方米0.50元，已包含了税费。四级收费标准：每月每平方米0.35元，也已包含了税费。

一级收费标准：00元/月/平方米（已包含税、费）；二级收费标准：0.75元/月/平方米（已包含税、费）；三级收费标准：0.50元/月/平方米（已包含税、费）；四级收费标准：0.35元/月/平方米（已包含税、费）等。普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。