同时履行抗辩权不交物业费

1、业主以物业公司失职为由拒交物业费的行为，其合法性需结合《民法典》及司法实践进行分析。法律规定 《民法典》第五百二十五条（同时履行抗辩权）若物业服务合同属于双务合同（双方互负义务），业主可主张在物业未履行其义务时，暂停支付物业费。但需满足以下条件：物业存在明显违约行为：如未履行保洁、安保、设施维护等合同义务。

2、关于“同时履行抗辩权”的适用条件法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条，同时履行抗辩权指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

3、同时履行抗辩权，是原《合同法》赋予合同当事人的权利，意指合同的一方在对方未履行前，有权拒绝对方请求自己履行合同的权利。在物业服务合同中，如果物业公司未按照合同约定提供质价相符的服务，业主则有权拒绝缴纳物业费。

业主室内污水管堵塞造成室内损失,物业公司应否担责

综上所述，物业公司在此类案件中通常不应承担责任，因为它们已经按照物业服务合同的约定履行了相关义务，并且对于封闭在业主家墙体内的排水管道没有定期检查、清掏的法定或约定义务。损失应由造成管道堵塞的业主承担责任。

如果物业服务人没有尽到安全保障义务，导致业主的人身、财产安全受到侵害，物业服务人应当承担相应的违约责任。当物业服务人的行为符合侵权责任之要件时，亦构成侵权，须承担相应的侵权责任。此时，发生违约责任与侵权责任之竞合，受到损害的业主可以向物业服务人请求其承担违约责任或者侵权责任。

因此，物业公司应根据其过错程度和原因力大小承担相应的补充赔偿责任。在本案中，法院综合考虑了物业公司在高空抛物中的风险预防、过错程度、责任性质、停车的“无偿性”“服务性”等因素后，判决物业公司对秦某的损失承担20%的补充赔偿责任。

物业处理居民小区“僵尸车”行为的认定

物业处理居民小区“僵尸车”时，若未经确权径自处理，一般不认定为盗窃罪，而应认定为无权处分行为，但需结合具体行为人的主观意图和客观行为综合判断。

物业清理居民小区“僵尸车”一般不构成盗窃罪，但未经核实车辆权属擅自处理可能涉及无权处分，需结合具体情节判断。具体分析如下：盗窃罪的构成需同时满足主观与客观要件盗窃罪要求行为人主观上具有非法占有目的，客观上实施了秘密窃取或转移他人占有的行为。

并且物业在处理僵尸车时不能够侵害权利人的物权。可联系所在小区物业，由物业公司联系车主或是交警部门进行处。

物业有权处理僵尸车吗物业没有权利清理小区里的僵尸车。僵尸车是长期无人维护和使用，有外观残旧破损、尘土遍布、轮胎干瘪、号牌缺失等一种或多种情形的汽车。因为物业公司既不是车主，也不是执法部门，又没有相关部门授权，因此没有处理僵尸车的法律依据。

因小区公共设施造成人身伤害,小区物业管理有责任赔偿吗?

1、因小区公共设施造成人身伤害，小区物业管理有责任赔偿。公共设施致人损害，确是出于公园物业的过错的，物业公司承担赔偿责任，有证据证明是受害人自己过错造成的，物业不承担责任，如果是出于意外事故，那么双方都无责任，但根据公平责任原则，物业公司可以给予受害人一定补偿。

2、若因住宅小区内的公共设施等物件造成业主财产或者人身损害的，是因物业服务企业的过错导致，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

3、小区物业公司应承担赔偿责任。在小区内，孩子被路灯砸伤的事件中，如果路灯的倾倒或损坏是由于物业公司的维护管理不当所导致，那么物业公司确实需要承担赔偿责任。

4、法律责任的具体承担物业或其他责任人应赔偿受伤者的医疗费用、误工费、财产损失等合理费用。

排除妨害纠纷的构成要件

1、排除妨害纠纷的构成要件是，存在妨碍他人行使民事权利或者是妨碍被人进行享有民事权益的状态，比如说在行使道路上进行堆放物品；妨碍状态具有不正当性，比如说在施工中，塔吊因为超负荷的工作，破坏了别人的不动产。

2、排除妨害纠纷的构成要件是什么排除妨害纠纷的构成要件如下：（1）被妨害的标的物仍然存在并由所有人占有；（2）妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权利且这种行为是持续进行的；（3）妨害必须是不正当的。

3、排除妨害的构成要件是，被妨害的标的物存在并且有所有人占有，妨害行为是不正当的，妨害人以占有以外的其他方式损害权利人，并且这种损害行为处于持续状态，对于标的物的所有人来讲，除了能要求对方排除妨害，如果造成损失，还可以要求对方支付赔偿金。

4、排除妨害纠纷的构成要件一般包含：被妨害的标的物仍然存在并由所有人占有；妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权利且这种行为是持续进行的；妨害必须是不正当的。而且妨碍的行为必须是一种现实的妨害，而不是一种将来发生的危险。

5、我们通常认为，排除妨害纠纷的构成要件一般包含：被妨害的标的物仍然存在并由所有人占有；妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权利且这种行为是持续进行的；妨害必须是不正当的。而且妨碍的行为必须是一种现实的妨害，而不是一种将来发生的危险。

物权法上的纠纷

1、物权法上的纠纷处理需结合具体案情与法律规定，以下为常见纠纷类型及裁判要点归纳：恶意串通与诚信原则裁判规则：当事人恶意串通、隐瞒事实进行诉讼，违反《民法通则》第四条诚实信用原则，应承担法律责任。典型案例：勋怡公司诉瑞申公司财产权属纠纷案中，法院认定双方行为违法，驳回其诉讼请求。

2、物权法关于房产纠纷的规定主要包括以下几点：预告登记制度 当事人签订买卖房屋或其他不动产物权合同时，为保障将来实现物权，可按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记的法律效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、从法律角度来看，如果有人阻止他人通过这条道路，这实际上构成了对他人房屋所有权的侵犯，根据物权法第35条，受害者有权请求排除妨害。

4、物权确认纠纷是可以适用调解的，一般当事人受到侵害时，权利人是可以通过和解、调解、仲裁、起诉的方式来进行处理，但办理时也需要有合法的证据，这样才能获得受理，这都是有法律依据的。 物权确认纠纷不能适用调解吗？可以。