菏泽市物业管理条例(2022修正)

1、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐宜居社区建设，构建共建共治共享的社会治理格局，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

2、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的60%交纳。

3、法律依据：《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

南通物业管理条例2022年新法规

召开业主大会，应当邀请已建成用于出售、出租但未售出、租出的物业的所有权人的代表列席，可以邀请居民委员会、物业使用人、物业管理企业的代表列席。第十一条业主的投票权数，可以按下列规定计算，法律、行政法规另有规定的，从其规定：（一）住宅物业按一户一投票权数计算；（二）非住宅物业建筑面积计算。确定业主投票权的具体办法由业主大会制定。

这个标准要求如下：新房维修基金费用由物业服务企业收取，由业主或业主委员会管理。维修基金资金不得挪作他用，必须专款专用，用于维修、改造、更新和维护业主共用部位、设施设备等。维修基金按照建筑面积单价和预算使用年限计算，并在物业服务合同中明确列出。

022年新规定南通婚假13天。包括法定假期3天和延长假期10天。2016年6月，29个省取消了原有的晚婚假，其中有11个省份删除了相关晚婚假的条例，与国家法律规定保持一致，仅有三天法定婚假。

2022年业主委员会成立流程

1、成立业主委员会的流程：小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。

2、法律客观：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

3、业主大会及业委会的成立：久尚云筑业主大会成立于2022年8月30日，并选举产生了第一届业主委员会。这一过程中，街道办事处依法履行了指导、监督的职责。备案手续的完成：业主委员会于2022年9月15日在南苑街道完成了备案手续。

长春市物业管理条例(2022)

1、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

3、《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任谨穗冲等内容作出了规定。其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委族芦员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

4、物业管理法2022年新规主要包括以下几点：强化物业管理职责与服务标准：新规明确了物业管理的职责范围，要求物业公司对小区安全、公共设施维护、环境卫生等方面承担更多责任。物业公司必须建立完善的物业服务体系，确保服务质量和效率。

5、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监督。

6、主要规定来源：物业管理的核心法规是2003年出台并于2019年修订的《物业管理条例》，该条例自2019年10月1日起实施。法律地位：《物业管理条例》是我国物业管理领域的基石，对物业管理活动的规范化和行业的健康发展具有深远影响。

新物业都二选一了,街道办“夺命”连环发函称“业委会成立违法”是为那...

从2022年2月22日至9月23日，业委会在街道办的悉心指导下，完成了筹备、成立和备案流程。此后，他们有序地推进了《管理规约》和《业主大会议事规则》的制定，以及物业的续聘和新物业的选聘，全程接受街道的监督。2023年4月4日，《物业选聘方案》通过，4月28日，业主大会决定通过“二选一”来决定新的物业管理者。

至于物业不签合同的原因暂不深究，有可能是业委会的合法性，有可能是物业对前期合同价格的不满，想提升物业价格，也有可能物业未如开业主大会。合同的签订要遵守平等、自由的原则，物业公司有权选择签与不签。

业主联名向房管局提出书面申请。房管局收到申请后向乡镇人民政府发函。乡镇人民政府组织召开业主大会筹备会议。召开业主大会选举业主委员会。业主委员会到乡镇政府或房管局备案。刻制业主委员会印章。业主委员会成员的条件：业主委员会成员党员人数不低于1/2以上。