物业管理条例第七条

第七条详细列出了业主在物业管理活动中应尽的义务，主要包括：遵守业主公约、业主大会议事规则，遵循物业管理区域内关于物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护的规章制度；执行业主大会及其授权业主委员会作出的决定；依法交纳专项维修资金；按时缴纳物业服务费用。

遵守规约、执行决定的义务，主要包括：遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

第二十一条至第二十七条 详细规定了前期物业、临时管理规约、物业承接查验等事项。第二十八条至第三十一条 规定了物业服务企业的资质、合同、责任等内容。第三十二条至第三十八条 详细规定了物业服务收费、合同终止、物业管理用房管理等事项。

《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

物业管理条例第五十七条是怎么规定的

1、《物业管理条例》第五十七条规定如下：处罚规定：建设单位未经业主许可，擅自处理属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，将由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处以5万元以上20万元以下的罚款。赔偿责任：如果建设单位的行为给业主造成损失，需依法承担相应的赔偿责任。

2、根据《物业管理条例》第五十七条规定，如果建设单位未经业主许可，擅自处理属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，将面临由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门实施的处罚。处罚金额范围在5万元以上至20万元以下。同时，如果此行为给业主造成损失，建设单位需依法承担相应的赔偿责任。

3、法律依据：《物业管理条例》第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

4、罚款规定：根据《物业管理条例》第五十七条的明确规定，建设单位若擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，将面临严厉的罚款处罚。罚款的金额范围在5万元以上20万元以下，这一规定旨在通过经济手段制约建设单位的不当行为，保护业主的合法权益。

5、法律法规明确禁止根据《物业管理条例》第五十七条的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，将受到罚款等行政处罚，并需承担赔偿责任。这里的“处分”包含了转让等行为，该条款明确禁止了未经法定程序对物业用房产权的擅自处置，包括转让。

天津市物业管理条例空置房的规定

空置房物业费减免条件 在天津，空置房物业费减免的具体条件通常包括以下几个方面：首先，房屋必须是真正的空置状态，即业主并未实际居住或使用该房屋。这通常要求业主提供相关的证明材料，如水电费缴纳记录、居住证明等，以证明房屋确实处于空置状态。其次，业主需要符合当地物业管理规定中关于空置房物业费减免的资格要求。

根据住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

天津物业法关于空置房的规定明确具体，涉及多个方面，旨在规范物业管理与收费。首先，对已竣工但尚未出售或因建设单位原因未能按时交付的物业，建设单位需全额承担物业服务费用或资金。这确保了物业在未出售或未及时交付期间仍能得到有效管理。

业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

根据《物业管理条例》及相关法律法规，空置房物业费的收取标准如下： 空置房物业费收取标准与正常居住的物业费标准相同，不得低于正常物业费的70%。 空置房物业费的收取时间从房屋交付之日起计算，直至房屋实际入住。 业主应提前向物业公司报备空置房情况，并按照规定缴纳物业费。