业主与物业公司,谁是小区的主人?

小区的公共场所显然属于业主所有。然而，当物业公司需要在这些公共区域内进行施工，比如道路维护或公共设施的修理时，必须事先获得业主大会中业主代表的同意。若未经过这一程序，业主可以向业主代表反映情况，并要求拆除那些占用公共区域的设施。业主委员会拥有解聘现有物业公司的权利，但这必须基于双方签订的物业服务合同。

业主和物业，真正的主人当然是业主。我们从字面上就很容易理解这个问题，业主，业就是物业的业，主就是主人的主。业主拥有房子的绝对的支配权和房产权，当然业主才是房子真正的主人，物业只是业主的管家，帮助业主管理一些具体的事情，他们根本就没有权利去决定房子的事情。

物业公司是接受业主委托，对小区进行专业化管理的服务提供者。业主则是小区的主人，拥有对物业公司的选择权和对小区公共事务的决策权。两者的关系是服务与被服务的关系，而非权力大小的比较。物业与业主的权责平衡 物业公司根据合同约定，对小区进行日常维护、保洁、安保等工作，收取相应的服务费用。

对于称职的好物业，业主是主人，物业是服务性质的。反之的话，物业很强势，业主很憋屈，交着钱，享受不到应有的服务，甚至会被欺压。

物业为什么不招本小区的业主

物业公司通常不是不招聘本小区的业主，而是很少有机会或者倾向于不招聘本小区的业主，原因如下： 业主往往对小区的各方面情况更为熟悉，包括人员构成、物业管理、设施设备等，这使得他们在工作中可能存在一定优势。然而，这种优势可能也会因为与小区其他成员的熟悉程度而造成一些冲突或者不公正的情况，比如可能会影响他们的判断力或者决策力。

隐私安全：物业公司需要确保所招聘的员工不会对小区的安全和隐私造成威胁。然而，如果业主是员工，他们可能会接触到其他业主的个人信息和其他敏感数据。这可能导致数据泄露或被滥用，对小区的安全和隐私造成风险。利益冲突：如果业主成为物业公司的员工，他们可能会面临利益冲突。

在比较出名的大公司，一般本小区物业都不会愿意招本小区的业主。至于原因，显而易见就是，如果招了本小区业主做物业员工，那么物业公司的日常运作，业主都会知道，一旦这个同事把物业公司一些保密性的工作内容告知了其他业主，会给物业公司带来很多不必要的麻烦，得不偿失。

小区物业最怕业主什么

1、物业最怕业主怎么闹一：物业怕拒交物业费。物业在管理小区的时候，最怕遇到拒不交物业费的业主，要知道业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，对于物业管理公司的各项工作都会受到影响；物业最怕业主怎么闹二：物业怕业主举报。

2、物业最怕业主做的8件事：业主投诉到消防局基本上很少有物业公司能够在安全消防这一块做到100%合格，一旦举报到消防局，就会面临停业整顿，严重的还会更换物业公司。投诉安全生产预案大多数的小区是没有既做过安全生产预案的，面临的处罚也比较严重，轻则罚款，重则则要坐牢。

3、物业公司害怕业主核查小区的公共维修基金，因为部分物业公司会未经双2/3业主同意，私自代签或提供假材料套取公共维修基金，情节严重的可能构成犯罪。 业主团结 物业公司害怕业主团结起来，因为团结的业主能够更有效地维护自身权益，对物业公司的管理提出更高要求。

4、物业公司最怕的就是业主们不交物业费，如果业主不交物业费，就会影响到物业公司的正常运作，物业公司很多的工作项目都会因此受阻。物业公司最怕的就是业主到业主委员会去投诉，业主委员会就是专门监督物业公司各项工作的。而且物业公司所做的各种管理决定，都需要通过业主委员会来决定是否采纳。

5、小区物业最怕业主以下几种行为：集体投诉：当大量业主对物业服务感到不满并进行集体投诉时，物业会感到较大压力。这反映了问题的普遍性和紧迫性，可能导致物业服务合同被提前终止，影响物业服务人员的职位稳定和绩效评估。拒交物业费：物业费是物业开展服务的基础。

小区业主可以自己成立物业吗

1、法律分析：不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。

2、业主可以不用物业，自建物业。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，这为小区业主自主管理提供了明确的法律依据。业主在行使这一权利时，必须遵守相关法律法规，确保管理的公正、公平、公开。

3、不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。

4、业委会可以自己成立物业公司。以下是对此问题的详细解业委会有权自行管理 业主委员会作为由小区业主选举产生的代表机构，有权对小区内的建筑物及其附属设施进行管理。这一权利赋予了业委会在小区管理方面的广泛自主性，包括但不限于选择物业管理方式、决定物业管理费用等。

小区物业应该为业主做哪些服务

1、小区物业应该为业主提供以下服务：维护小区内公共秩序：协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全。对小区道路和车辆行驶、停泊进行有效管理。确保房屋建筑安全：对小区内各类房屋、建筑物的公共部分进行保养与维修。对业主房屋出租、装修行为实施物业服务和管理。

2、基础服务 保障小区内公共区域的秩序与安全，进行日常巡逻及监控管理。同时负责公共设施设备的维护与检修，确保业主生活正常进行。此外，还包括清洁卫生服务，保持小区环境整洁美观。房屋管理服务 对业主的房屋进行档案归档管理，处理房屋质量问题，协助业主进行房屋装修管理等。

3、物业对业主的服务主要包括以下几个方面：卫生服务 日常清扫：每天清扫公共楼梯、道路以及绿化池，保持小区环境的整洁。垃圾清运：上门为单位和用户收集并清运垃圾，同时定期清洗垃圾桶，确保垃圾处理及时且卫生。公共设施维护 水池清洗消毒：定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保障自来水卫生。

4、物业公司主要为业主提供以下服务：常规性服务 房屋建筑主体管理：负责房屋建筑的日常维护和修缮，确保其安全和正常使用。房屋设施、设备管理：对房屋内的各种设施、设备进行管理和维护，如电梯、水电系统等。环卫管理：负责小区内的环境卫生清洁，包括垃圾清运、公共区域消毒等。

5、物业为业主提供的服务主要包括以下几个方面：基础物业服务 物业负责小区内的基本管理和服务，包括楼宇的维护保养，保证公共区域如楼道、电梯、停车场等设施的正常运作。同时，物业也负责处理业主的报修和投诉，确保业主的居住舒适。

6、文化活动组织：组织各类文化活动，增强小区居民的交流与凝聚力。 便民服务：提供快递代收、临时托管等服务，满足业主的多样化需求。 智能家居服务：提供智能家居设备的安装、维护等服务，提升小区智能化水平。