2025年1月1日起物业新规定

1、部分地区有细化规定，如江苏空置1年打7折、山东半年内打6折、广东毛坯房半价减免，但需主动申请并提交水电未使用证明。电梯维修基金双重收费：物业费中不得包含已列入公共维修基金的电梯维修项目，预计每户每年节省200-500元。

2、025年1月1日起，国家实施了新的物业收费规定。这些新规定主要包括以下几个方面：禁止重复收费。物业公司必须清清楚楚地列出收费清单，业主有权拒交重复费用。比如，有些物业把本来包含在物业费里的项目拆开来单独收费，这是不允许的。公共收益必须向业主公开。

3、有说法称从2025年1月1日起，无论房屋是否空置，业主都必须按时缴纳物业费。这一说法其实是对物业费收取原则的一种阐述，并非指全国统一的具体收费标准。

4、物业费范围调整：从2025年1月1日起，电梯专项维修资金不再重复收取，物业公司不得再额外收取电梯维修费。小区内广告位、停车场等公共空间收益将用于抵减全体业主的物业费，不得被物业公司私自占有。业主的固定车位停车管理费不得高于成本价。

5、025年1月1日起，物业费新规开始实施，主要涉及以下几个方面：定价方式：物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价，而其他类型的物业服务收费则实行市场调节价。

《广州市物业管理条例》(2021年1月1日实施版)亮点解读

广州市物业管理条例于2021年1月1日实施，这是民法典颁布后全国第一部规范物业管理的地方性法规。该条例的最大亮点之一是创设了业委会“孵化器”——管委会。业委会作为业主与物业之间的桥梁，其作用至关重要。然而，在实际操作中，业委会的成立和运作面临许多困难和问题。

《广州市物业管理条例》亮点解读如下：创设业委会“孵化器”——管委会：目的：旨在解决业委会成立难、管理能力弱等问题。机制：通过设立专门的“孵化器”机制，即管委会，为业委会在成立初期提供必要的指导和资源支持。效果：有助于业委会更好地履行职责，维护业主权益。

广州市物业管理条例于2021年1月1日起正式实施，这是继民法典颁布后的全国首部规范物业管理的地方性法规。《条例》共设定了三大亮点：亮点一：创设业委会“孵化器”——管委会。

编者按：2009年3月，新版《广东省物业管理条例》开始实施，新条例涉及业主大会、物业收费、车位使用等。新物管条例不仅为业主维权提供了法律依据，也为物业管理现状带来了多个变化。 变化一两成以上业主可申请成立业委会 现状 对许多小区来说，成立业主大会是一件难上加难的事情。

条例的执行与监督 执行版本：现执行版本的《物业管理条例》由2007年国务院修改版，自2007年10月1日起施行。地方条例：各地可根据实际情况制定地方物业管理条例，如成都市2008年开始实行的《成都市物业管理条例》，以适应本地物业管理活动的需要。

2021年民法典物业费减免政策

1、021年新规并未减免空置房物业费，业主仍需按合同全额缴纳。具体分析如下：第一，法律明确规定物业费缴纳义务与房屋是否空置无关根据2021年实施的《民法典》第944条，物业服务人员按约定提供服务后，业主不得以“未接受”或“无需服务”为由拒绝缴费。

2、021年民法典及其相关条例中并没有直接规定物业费减免的具体政策。物业费的相关法律规定主要集中在以下几个方面：物业费的支付与物业服务合同：根据《民法典》第九百三十七条，物业费的支付与物业服务合同紧密相连。

3、《民法典》第九百三十七条，物业费的支付与物业服务合同紧密相连。物业服务合同的订立，旨在保障业主在特定物业区域内的建筑物及其附属设施维护、环境卫生与秩序管理等服务。合同的双方，即物业服务人与业主，均需遵循明确的权益与义务。《物业管理条例》第四十条强调了物业收费的原则。

4、相关规定：按照新规民法典要求，从2021年1月1日开始，只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，换句话说就是物业因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，这样解释就很明白了，空置房还是要缴纳物业费。

5、021年民法典物业费减免政策如下：开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费。有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。