物业投诉是直接住建局还是12345

物业投诉既可以直接找住建局，也可以拨打12345政务服务热线，不同问题可找不同部门或选择不同投诉方式。直接找住建局住建局或房管局的物业管理处是管理物业相关事务的核心部门。住建局物业科堪称物业的“直接上级”，对物业的资质、服务标准、收费定价等方面有着严格的监管职责。

向住建局物业科投诉适用问题：物业违规经营（如挪用公共区域广告费、停车费未入账）、私自提高物业费或公共能耗费、拒不公开财务明细或施工方案等。法律依据：《物业管理条例》第49条明确，擅自变更公共区域用途或挪用专项维修资金者，最高可罚20万元；《信用管理办法》规定，违规物业将被限制投标资格。

如遇物业问题，可拨打当地住建局（房管局）等物业主管部门电话、12345市长热线进行投诉举报。此外，针对物业乱收费问题，可联系市场监督管理部门；若物业存在环境卫生、违建等问题，则可向城管执法部门反映。一般情况下，业主可以直接拨打当地住建局（房管局）等物业主管部门的电话进行投诉。

针对违规经营问题若物业存在私吞公共收益、信息不公开、违规经营等行为，可现场拍照、录视频留存证据，向区住建局物业管理科递交投诉表单。住建部门是物业的主要监管部门，核查属实后将责令整改，情节严重的可吊销物业资质。通用投诉渠道若不清楚具体投诉部门，可直接拨打12345市民热线反映问题。

小区物业归哪个部门管该怎么投诉

小区物业一般归当地的住房和城乡建设部门（住建局或房管局）管理，投诉方式通常包括以下几种：向物业主管部门投诉 投诉渠道：可以直接向所在地的住房和城乡建设部门（如住建局、房管局等）进行投诉。这些部门通常设有专门的物业管理科室或投诉热线，负责处理业主对物业公司的投诉。

小区物业归当地房地产行政主管部门管理，通常是房地产管理局物业管理处负责相关事务。

小区物业管理害怕的是房地产管理局物业管理处。 业主对物业服务不满意时，可以向房地产管理局物业管理处投诉。该部门是物业管理行业的监管机构。 物业公司受业主委托，根据法律规定或物业合同约定，对小区进行专业化管理，并从中获得报酬。 物业管理过程中，物业公司最担心的是被业主指控乱收费。

物业怕不怕12345投诉，答案是肯定的。12345是属于政府便民服务热线，这个热线是各个政府为广大民众设置的公共服务热线，当民众对于小区物业的服务、收费、价格等方面有异议，或者是遇到其他困难的时候，就可以拨打这个电话进行投诉和反馈。

小区种菜物业不管,业主怎么投诉

如果老旧小区没有物业管理，但小区里全部种成了菜，可以向社区和区级住建等部门进行投诉。小区没有物业的，可以联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴，招聘物业公司。当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。

小区种菜可以向物业投诉。可以让物业建筑区划内的绿地属于业主共有，要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，小区内的种菜行为必须经过业主共同签字同意，若是未经全体业主同意，则是违法行为。否则其他业主可以以侵占公共财物为由向法院起诉种菜者。

法律分析：物业不管去物业管理部门投诉物业。法律依据：《物业管理条例》第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

在小区草坪种菜，可以向物业部门、市政12345热线、居委会或业主大会、住建局举报投诉。物业部门：物业部门是小区管理的主要责任方，负责维护小区的公共秩序和环境卫生。当发现小区草坪上存在种菜行为时，可以直接向物业部门进行举报投诉。

面对这种情况，业主可以向上级物业管理部门或者社区管理部门进行投诉，寻求帮助和解决办法。如果物业和上级管理部门都未能有效解决问题，业主可以寻求法律途径，维护自己的合法权益。维护小区公共环境的整洁和美观是每个业主的责任。如果物业不履行职责，其他业主应当团结起来，共同维护小区的公共利益。

物业投诉电话12358

1、是对业主征收费用不合理的投诉平台，可以保护所有的权益。作为业主，如果物业部门乱收相关费用，可以直接向12358投诉。12358的办事效率是非常快的，只要拨打投诉48小时之内都会给你回复的。12358原物价局举报电话。

2、12345：政府服务热线 可用于投诉物业的物业服务、收费、价格等方面问题。拨打此电话，有助于解决物业服务不到位、收费不合理等问题。 12315：消费者投诉举报专线 适用于投诉物业乱收费、停车位价格不合理等问题。若遭遇物业乱收费或停车位价格争议，可拨打此电话进行投诉。

3、济南物业投诉电话为12358。物业公司管理范围如下：房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；治安管理。

4、物业最怕的电话投诉主要包括1234市民服务热线以及12358。 12345：这是一个综合性的政务服务热线，涵盖了多个政府部门的职能。业主在遇到物业不作为、管理混乱、服务质量差等问题时，可以拨打12345进行投诉。该热线会及时将问题转交给相关部门处理，并跟踪问题的解决情况，为业主提供有效的维权途径。

12345房屋漏雨物业不管找哪个部门投诉

1、向建设行政主管部门投诉：根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，任何单位和个人对建筑工程的质量问题都有权向建设行政主管部门进行检举、控告、投诉。因此，如果房子漏水且物业不进行维修，业主可以向当地的建设行政主管部门投诉物业的不作为，要求其履行保修义务或承担相应的责任。

2、也可以向当地房地产管理局物业管理处或街道办事处反映问题，请求协调解决。还可以通过政府服务热线（如12345）提交投诉，要求监管部门介入调查。如果房子漏水且物业不进行维修，业主还可以向当地的建设行政主管部门投诉物业的不作为。

3、法律分析：房屋漏水，开发商和物业不管，属于物业管理服务内的渗漏，物业不作为，可以直接向城市所在区县的房屋行政主管部门（区县住建委）进行投诉和举报。也可以直接拨打当地的12345政府服务热线进行反馈，他们会将接到的反馈问题转交给相关的政府职能部门处理。

4、集体向12345投诉：多人联合起来，共同向12345市民热线反映物业的问题，这样更容易引起相关部门的重视。向当地房地产管理局物业管理处投诉：这是物业行业的主管部门，投诉前最好整理好书面材料，包括照片、录音等证据，以便让管理部门更直观地了解问题。

5、物业不管事向民生投诉（如12345政务服务便民热线）有一定作用，但效果因具体情况而异。投诉机制与处理流程根据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门需及时处理物业管理活动中的投诉。

6、物业不管事可以打12345：当物业不作为或服务质量差时，业主可以选择拨打12345进行投诉。但需要注意的是，单独一个人的投诉可能难以引起足够重视，最好是联合多位业主共同反映问题，以提高投诉的效果。

物业收钱不办事怎么投诉

1、物业收钱不办事，可以通过该以下方法投诉：如果是物业员工个人偷懒、不管事，可以直接找物业主管投诉；到街道办事处进行投诉，有受理投诉和协助处理的权利；到当地房管部门投诉，但如果不是直属关系，只能监管收费方面的问题；找业主大会投诉，如果物业屡教不改，有权更换物业。

2、物业收钱不办事可以向房地产行政主管部门投诉。对于普通物业问题，可以向当地房地产管理局物业管理处举报，对于物业收费问题，可以向市、区物价部门举报，对于物业断水断电、不合理占地问题，可以向县级以上房地产行政主管部门举报，对于物业电梯问题，可以向技术监督局举报。

3、法律分析：物业收物业费，不为业主服务，或者物业有主要工作缺欠，业主要取证，可以拒绝缴纳物业费，或者少缴物业费。要是小区有业主委员会，可以向业主委员会反映此事。乡镇还有市县都有物业办公室，可以去那里反映此事。

4、物业收费不合理可以向当地物价局进行投诉，也可以向当地的房管局物业管理科投诉。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

5、如果是物业乱收费问题，可以找当地的物价局进行投诉，如果是物业服务态度差、服务质量不高的，可以找当地的房管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。