业委会可以聘任无资质的人员管理物业吗?小区比较小,100来户业主和1000...

1、管理难以持续：业委会成员可能因为各种各样自己的事情，没有过多精力处理小区事宜，导致业委会管理难以持续。最终可能需要聘请第三方物业公司，而所有入户征询流程需要再走一遍，这进一步增加了社区的工作负担。小区规模和复杂性影响：小区体量及人口结构：对于体量大、人口结构复杂的小区，问题多且难以解决。

2、超越职权范围：业委会的决定若超出法定或业主大会授权的职权范围，如擅自解聘前期物业服务合同或选聘新物业服务人，则表决无效。此类决定需通过业主大会特别程序授权，否则业委会无权单独作出。成员资格问题：若业委会委员因违反法律法规或业主大会议事规则被终止资格，但仍以委员身份参与表决，相关表决无效。

3、业主可通过集体表决解聘物业依据《民法典》第二百七十八条，选聘或解聘物业服务企业需由业主共同决定，且需满足“人数占比三分之二以上的业主参与表决”的条件。若参与表决的业主中超过半数同意解聘，则可取消原物业服务合同。例如，某小区有1000户业主，需至少667户参与表决，其中334户以上同意即可解聘物业。

4、但到交款时，业主发现每户要交4300元，相比海口的1000 - 1800元费用，贵了一倍不止。后来业主才知道主任还收了一户100多元的回扣。而且铺设工程持续了3年之久，小区绿化带被挖得坑坑洼洼，环境一落千丈。

5、业委会主要负责小区共有部分的管理，而楼委会负责楼内共有部分的管理。 业主委员会的理想人数应接近“小区总户数乘以2%”的计算结果，但必须是单数。这样可以保证高质量的沟通覆盖并确保业主利益得到有效代表。例如，对于一个有1000户的小区，理想的委员人数大约是19或21人。

6、例如，若小区共有100户业主，总专有部分面积为1000平方米，则至少需67户业主（人数占比三分之二以上）且对应专有部分面积670平方米以上参与表决；表决中需至少34户业主（参与人数过半数）且对应专有部分面积335平方米以上同意。

新小区物业公司由谁决定

新小区物业公司的决定通常由以下主体决定： 开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理；业主委员会：在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。

物业是开发商请来的，小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

法律分析：业主未入住之前的物业公司的选聘由建设单位决定，业主入住后物业服务公司的选聘和解雇由业主共同决定。法律依据：《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

更换物业公司的程序需由业主共同决定，业主委员会负责具体执行，业主在成立业主委员会后拥有最终决定权。具体程序及法律依据如下：谁有权决定聘请物业公司？根据我国《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。这意味着：最终决策权属于全体业主，而非居委会、开发商或其他第三方。

所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。如果小区物业管理不当，业主可以到消费者协会投诉该物业公司，保护自己的权益。

可以，但需严格遵循法定程序。根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，即便小区物业是开发商选聘的，业主仍有权通过合法程序更换。核心流程如下：召开业主大会：由业主委员会召集，明确更换物业公司的议题并通知全体业主。

物业是开发商请来的吗

物业是开发商请来的，小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

物业是开发商请来的。小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，由物业公司投标。如果哪家公司中标，就可以接管该小区的物业管理工作。所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。

物业是由开发商请来的，小区没有业委会也能换物业。物业是开发商请来的：物业确实是开发商请来的。在小区建设阶段，开发商会进行物业招标，各物业公司参与投标，中标的公司将负责该小区的物业管理。因此，从源头上讲，小区物业是由开发商聘请的。

物业是开发商请来的，小区没有业委会也能换物业。物业是开发商请来的： 小区物业通常是在开发商建房时，通过物业招标流程确定的。 开发商会邀请物业公司投标，中标的公司将负责该小区的物业管理。小区没有业委会也能换物业： 尽管没有业主委员会，小区业主仍然有权更换物业公司。

物业并非开发商直接聘请的。实际上，开发商在小区建设时，会进行物业招标，而物业公司则参与投标。中标后的公司便接管该小区的物业管理。这意味着，物业的最初引入是通过开发商的招标过程完成的。如果业主们对现有的物业公司服务不满意，他们可以通过业主委员会重新选择新的物业公司。

更换物业公司的程序,谁有权决定聘请物业公司?

更换物业公司的程序需由业主共同决定，业主委员会负责具体执行，业主在成立业主委员会后拥有最终决定权。具体程序及法律依据如下：谁有权决定聘请物业公司？根据我国《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。这意味着：最终决策权属于全体业主，而非居委会、开发商或其他第三方。

分析说明：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第四项规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，是业主的共同权利，需通过业主大会进行表决。这一规定明确了业主在物业公司选聘和解聘上的决策权。

可以，但需严格遵循法定程序。根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，即便小区物业是开发商选聘的，业主仍有权通过合法程序更换。核心流程如下：召开业主大会：由业主委员会召集，明确更换物业公司的议题并通知全体业主。

业主委员会无权直接更换物业公司。具体分析如下：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条和第二十九条，选聘和解聘物业服务企业属于需由业主大会共同决定的重大事项，必须经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。