物业法空置房物业费规定

新规采用的是标准化+差异化的收费模式，基础物业服务按照建筑面积统一收取，而空置房的基础物业费将按照此标准的80%收取（这只是一个预计的收费标准，并非全国统一的具体数额）。综上所述，关于空置房物业费收取，并没有一个全国统一的具体标准，而是由各地根据实际情况制定具体细则和执行标准。

空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。

对于符合上述条件的长期空置房屋，物业服务企业可以根据实际情况，在原基础上给予10%至50%不等的物业费减免。

物业法关于空置房物业费是怎样规定的

1、按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。未交付物业的物业费承担：我国物业管理条例第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第二十一条又规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2、空置房的物业费一般情况下不能退还，但部分地区有特殊政策可减免。咱们先抛开法律条文，从生活经验来说，物业费就像小区运营的会员费。即便房子没人住，但路灯维修、垃圾清运、保安巡逻这些基础服务每天都在发生。

3、空置房物业费收取标准与正常居住的物业费标准相同，不得低于正常物业费的70%。 空置房物业费的收取时间从房屋交付之日起计算，直至房屋实际入住。 业主应提前向物业公司报备空置房情况，并按照规定缴纳物业费。 物业公司不得以空置房为由，拒绝提供物业服务或降低服务质量。

江西省抚州市空置房物业费收费标准

经业主与物业双方确认后，空置房物业费可按原标准的70%收取，即0.35元/平方米/月。但需满足两个条件：一是房屋空置时间需连续半年以上；二是业主需与物业签订书面协议，明确空置状态及减免比例。

河南省物业空置房收费标准

025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等。

若合同未明确空置房收费标准，业主仍需全额缴纳物业费，不得以“未接受服务”为由拒交。该规定强调物业服务的公共属性，即使房屋空置，业主仍需承担公共区域维护、安保、清洁等基础服务的费用。

在河南省，空置房的物业费收取标准通常按照物业服务收费标准的70%交纳。但这一规定也可能因具体情况和当地政策的不同而有所变化。一般来说，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，可以按照70%的比例交纳物业服务费。

法律分析：房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

河南省定价目录明确，仅保障性住房物业费实行政府指导价，普通商品住宅（含空置房）物业费实行市场调节价，由业主与物业企业通过合同约定收费标准。

优惠标准：通常情况下，空置房的物业费收取标准会按照物业服务收费标准的70%来交纳。这意味着，相比于正常居住的房屋，空置房的业主在物业费方面可以节省30%的费用。特殊优惠：根据2025年河南的新规，如果毛坯房连续空置超过6个月，并且水电表的读数为零，业主可以申请按照60%的比例来缴纳物业费。

安徽省物业管理条例空置房收费标准

对于空置房物业费的减免比例和条件有所不同。房屋空置6个月至1年的，物业费缴纳比例为70%；空置超过2年的，可能享受100%的物业费减免，但具体规定可能因政策调整而有所变化；减免通常仅限基础物业费，不含电梯、公共能耗费等代收代缴项目。

第1个月开始物业服务费按收费标准的百分之70交纳。根据华律网查询显示，安徽省空置房物业费收取标准是物业费按照合同约定全额收取，业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第1个月开始其物业服务费按收费标准的百分之70交纳。

法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。