物业新规9月1日施行（2020年9月1日起物业新政） _ 北京盛鸿利商贸有限公司解决商贸方案提供商

物业新规9月1日起实施

物业新规定确实于9月1日起开始实施。以下是关于物业新规定的一些关键信息：业主可免交物业费的情形：根据新规，业主在特定情况下可以不交物业费。例如，当房屋逾期交房时，业主无需为未入住的房屋支付物业费。此外，天然气开通费、物业合同规定以外的费用以及物业擅自增加的费用，业主也有权拒绝支付。

物业费中常存在很多不合理的收费，好消息来了，9月1日起取消多项物业费，具体如下：取消小区公共区域物业费根据《物业管理条例》中的有关，在交纳物业费的时候，应当按照房产证上的面积进行收取，不能额外收取公共区域服务费以及其他费用。

自9月1日起取消的5种物业费分别是公摊水电费等、天然气开通费、物业合同外不合理费用、重复收取的费用、逾期交房期间的物业费。公摊水电费、砸墙费、垃圾清运费：小区公共区域（如楼道照明、绿化灌溉）的公摊水电费，以及装修时产生的砸墙费、建筑垃圾清运费等，不再单独收取，相关成本纳入物业费统一核算。

取消小区公共区域物业费根据《物业管理条例》中的有关，在交纳物业费的时候，应当按照房产证上的面积进行收取，不能额外收取公共区域服务费以及其他费用。因为小区业主缴纳的物业费中，本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用。如果收取的话，属于重复收取，所以取消。

新规内容：从2021年9月1日起，小区公摊的水电费、垃圾清运费、砸墙费全部取消。解读：这一规定意味着，业主在缴纳物业费时，将不再承担上述公摊费用，有助于减轻业主的经济负担，提高物业费用的透明度。公共区域收益归属新规内容：公共区域如停车费、电梯广告费所收取的利益归全体业主所有。

物业费是不会取消的，只要有物业服务，业主必须缴纳物业费，因为物业服务是需要成本的，物业费任何时候都不能取消。但小区内露天停车、广告收入，归小区业主所有。所以说不交是不可能的，但很多物业投机取巧的乱收物业费这种现象，是可以打官司的。

法律分析：不是，需要交。物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目收费标准。

物业新规9月1日起实施，这些费用可以不交：房屋逾期交房，物业费可以不交物业服务是实际居住的业主，虽然购房者在购买新房的过程中与开发商签订了合同，但并不意味着房子已经售出。只要在该房屋签订实际交付协议前，如果购房人对房子不满意可以拒收，因此物业费也无需支付。

020年9月1日物业新规定物业费是业主对自己居住小区内的公共设施、绿化、卫生、治安等项目进行日常维护所收取的费用。而大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的就交了。而现在不同了，2020年9月1日物业新规定，这三笔物业费可以不用再缴纳。

物业费问题，是继公摊费用之外困扰业主的另外一个大问题。因为很多小区的物业和业主之间都是呈对立状态的。物业公司拿钱不办事，那么小区业主自然也不乐意交纳物业费。2020年9月1日起，很多地方开始引入新的物业管理规则，其中对于部分物业费的收取做了一些新的规定，更加的合理。